Documento Confidencial • Mai 2026

Zion Oasis.
36 Moradias

Um projeto exclusivo em Almadena, Lagos. 36 moradias premium com piscina privativa e uma excelente oportunidade de investimento com alto retorno.

CAPEX Total
€14.19M
Receita (VGV)
€25.06M
Lucro Bruto
€10.86M
+43,4% Margem
ROI Projetado
76,6%
Prazo 18 Meses

Galeria do Projeto

Exterior Render

Vista Geral - Zion Oasis, Almadena

Interior Living

Vista da fachada exterior

Pool Amenity

Interior - Sala e cozinha aberta

Sumário Executivo

O projeto Zion Oasis integra o pipeline de desenvolvimento imobiliário residencial em Lagos da promotora Luminous Vanguard.

Situado em Almadena, uma das localizações mais valorizadas do Algarve, o projeto consiste na construção de 36 moradias premium (T2 e T3) com piscina privativa, jardim e acabamentos de alto padrão.

Análise de Mercado

Almadena, Lagos

5 km do centro de Lagos e 90 km do Aeroporto de Faro. Acesso rápido às Praias de Luz e Burgau, golfe e infraestrutura internacional.

Dados SIR (Lagos)

  • Preço Médio: €5.220/m²
  • Valorização: +12% (2024-2025)

Absorção & Demanda

Velocidade de vendas de 7 a 9 meses. Forte demanda internacional por moradias com piscina e escassez de oferta nova.

Comparáveis na Zona

Comparáveis de Mercado Completos

14 Imóveis Analisados
Localização Tipologia Área (m²) Preço Total (€) Preço/m² Fonte Estado
ZION OASIS T2 / T3 124 - 140 478.000 - 826.677 3.855 - 5.905 Projeto Nosso Projeto
Lagos Premium Residence T3 120 750.000 6.250 Idealista 100% Vendido
Salema Beach Villas T3 110 680.000 6.182 Idealista Em Venda
Burgau Sea Gardens T3 140 850.000 6.071 Idealista Em Venda
Meia Praia Resort T2 85 480.000 5.647 Idealista 100% Vendido
Luz Residence T2 95 520.000 5.474 Idealista 100% Vendido
Espiche Gardens T3 125 690.000 5.520 Idealista 100% Vendido
Salema Ocean View T3 135 780.000 5.778 Idealista 100% Vendido
Moradia Almadena (SIR Ref.) T2 105 550.000 5.238 Idealista 100% Vendido
Burgau Sunset Villas T2 90 460.000 5.111 Idealista 100% Vendido
Luz Heated Pool Residence T3 145 720.000 4.965 Idealista 100% Vendido
Espiche Golf Houses T2 105 500.000 4.800 Idealista Em Venda
Lagos Garden Homes T3 130 620.000 4.769 Idealista 100% Vendido
Burgau Sea Gardens T2 T2 163 598.000 3.670 Viridis Em Venda

*Valores de referência baseados em listagens ativas (Idealista/Supercasa) - Mai 2026.

Ficha Técnica

Dimensão

4.800 m² ABC / 18.000 m² Lote

Unidades

36 Moradias (T2 e T3)

Estacionamento

Estacionamento privativo por moradia

Características

Construção LSF, Certificação A+, Piscina Privativa, Jardim.

Documentação

Documentação Completa

Pasta completa do projecto

Plantas e Projetos

Peças desenhadas e arquitectura

Estudo de Mercado

Análise de comparáveis e mercado

Render 3D do Projeto

Imagens e perspectivas 3D

Mix de Tipologias

Tipologia Área Privativa
14x T2
124 m²
22x T3
140 m²
Estrutura Financeira

Custos & Investimentos

7.1 Custos & Investimentos (CAPEX Detalhado)

Descrição m² Custo/m² Custo % Custos (€) Taxas Custo Taxas (€) Total (€) % CAPEX
AQUISIÇÃO
Aquisição da Propriedade 18.000 € 55,00 - 990.000,00 7,30% 72.270,00 1.062.270,00 7,54%
CONSTRUÇÃO E DESENVOLVIMENTO
Área Bruta Construída do Projeto 4.800 € 1.724,76 - 8.278.854,20 6,0% 496.731,25 8.775.585,45 62,33%
Infraestrutura e Arruamentos 4.800 € 200,87 - 964.165,15 6,0% 57.849,91 1.022.015,06 7,26%
Projetos Arquitetônicos + Especialidades - - - 280.000,00 23,0% 64.400,00 344.400,00 2,45%
Gestão, Salários, Infra-estrutura Empresa, BDI - - 3,50% 877.003,43 23,0% 201.710,79 1.078.714,21 7,32%
Render em 3D - Studio 5D 4.800 - 0,50% 46.215,10 23,0% 10.629,47 56.844,57 0,40%
Gestão e Fiscalização de Obras 4.800 - 2,00% 184.860,39 23,0% 42.517,89 227.378,28 1,61%
Seguros de Obras 4.800 - 0,75% 69.322,65 23,0% 15.944,21 85.266,85 0,61%
Serviços de Concessionárias - - 0,80% 73.944,15 23,0% 17.007,16 90.951,31 0,65%
Licenças + TRIU + Compensação CML 4.800 - - 30.000,00 23,0% 6.900,00 36.900,00 0,26%
Custos Administrativos e Garantias Bancárias - - 0,50% 46.215,10 0,0% - 46.215,10 0,33%
COMERCIALIZAÇÃO
Custos de Vendas (Comissões) - - 5,00% 1.252.862,04 23,0% 288.158,27 1.541.020,31 10,45%
Custos de Marketing - - 1,00% 217.889,05 23,0% 50.114,48 268.003,53 1,90%
Custos Jurídicos - - 0,20% 43.577,81 23,0% 10.022,90 53.600,71 0,38%
Subtotal Custos - 13.366.613,54 - 1.379.788,37 - - 14.746.401,91 -
TOTAL CAPEX - 13.366.613,54 - 1.379.788,37 - - 14.746.401,91 100,00%

7.2 Receitas Projetadas (VGV)

Casa Lote Tipologia Implantação (m²) Construção (m²) €/m² Preço (€)
MORADIAS T3 (140m² construção) - 22 UNIDADES
1 250,0 m² T3 72 140 3.957 554.000
3 163,0 m² T3 72 140 4.300 602.000
5 138,0 m² T3 72 140 4.235 592.900
7 138,0 m² T3 72 140 4.235 592.900
9 138,0 m² T3 72 140 4.447 622.545
11 138,0 m² T3 72 140 4.447 622.545
13 138,0 m² T3 72 140 4.447 622.545
15 138,0 m² T3 72 140 4.447 622.545
17 138,0 m² T3 72 140 4.447 622.545
19 186,0 m² T3 72 140 4.579 641.025
21 281,0 m² T3 72 140 4.860 680.400
22 232,5 m² T3 72 140 4.718 660.450
23 232,5 m² T3 72 140 4.718 660.450
24 280,0 m² T3 72 140 4.851 679.140
25 280,0 m² T3 72 140 4.851 679.140
26 232,5 m² T3 72 140 4.718 660.450
27 297,0 m² T3 72 140 5.135 718.850
33 190,0 m² T3 72 140 4.809 673.200
34 152,0 m² T3 72 140 4.693 657.030
35 152,0 m² T3 72 140 4.906 686.895
36 190,0 m² T3 72 140 5.027 703.800
Subtotal T3 (22 moradias) 13.555.355
MORADIAS T2 (124m² construção) - 14 UNIDADES
2 123,4 m² T2 62 124 4.240 525.800
4 123,5 m² T2 62 124 4.240 525.800
6 123,5 m² T2 62 124 4.240 525.800
8 123,5 m² T2 62 124 4.240 525.800
10 123,5 m² T2 62 124 4.452 552.090
12 123,5 m² T2 62 124 4.452 552.090
14 123,5 m² T2 62 124 3.855 478.000
16 123,5 m² T2 62 124 4.452 552.090
18 123,5 m² T2 62 124 4.452 552.090
20 123,5 m² T2 62 124 4.452 552.090
28 123,5 m² T2 62 124 4.664 578.380
29 123,5 m² T2 62 124 4.664 578.380
30 123,5 m² T2 62 124 4.664 578.380
31 123,5 m² T2 62 124 4.664 578.380
32 123,5 m² T2 62 124 4.664 578.380
Subtotal T2 (14 moradias) 8.233.550
VGV TOTAL - Receita Total de Vendas (36 Moradias) 25.057.242
Receita Total (VGV)
€ 25.057.241
(-) CAPEX Total
€ (14.192.521)
Lucro Bruto do Projeto
€ 10.864.721
Margem Bruta sobre CAPEX: 76,6%

Próximos Passos

A região de Luz-Almadena atrai predominantemente compradores internacionais (EUA, UK, UE). Estratégia focada em pré-venda com forte demanda. Estruturas disponíveis: Equity Partnership, Co-Investment e Mezzanine Financing.

Contato para Investidores

Ricardo Coelho

DUX US LLC

Direct: +1 (407) 505-3388

Cell: +1 (321) 263-1630

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